Appartamento in vendita a Lavena Ponte Tresa

OPEN HOUSE SABATO 19 SETTEMBRE DALLE ORE 14.00 ALLE ORE 18.00

La Tua Oasi Privata tra Lago e Natura: Trilocale al Residence "Il Poggio"

A Lavena Ponte Tresa, all'interno del rinomato e panoramico residence "Il Poggio", proponiamo in vendita un grazioso trilocale al piano terra. Vivere in questo esclusivo contesto è come abitare in un piccolo villaggio privato, sospeso tra l'azzurro del lago e il verde dei prati, a pochissima distanza dal confine svizzero e da tutti i principali collegamenti.

Gli Spazi Interni e il Patio

L'appartamento è situato in una posizione del residence particolarmente riparata e tranquilla, garantendo la massima privacy. La distribuzione degli spazi interni è funzionale e accogliente:

• Ingresso che si apre su un ampio e vivibile soggiorno con angolo cottura.
• Dal soggiorno si accede direttamente al grande patio esterno, il vero cuore pulsante della casa durante la bella stagione: lo spazio ideale per pranzare all'aperto, leggere un libro o semplicemente godersi la serenità del contesto.
• Una spaziosa camera da letto matrimoniale.
• Una comoda cameretta.
• Un bagno principale e un pratico bagno di servizio.

Un Lifestyle Esclusivo: I Servizi del Residence

Acquistare questo immobile significa garantirsi un'esperienza di vita unica, arricchita da servizi condominiali da vero resort. Dimentica lo stress quotidiano e goditi:

• Una magnifica piscina vista lago, perfetta per rinfrescarsi e rilassarsi nelle giornate estive.
• Un campo da tennis privato a disposizione dei condomini.
• Una curata zona barbecue immersa nelle ampie aree verdi comuni, ideale per grigliate in compagnia.

Gestione, Efficienza e Pertinenze

Nonostante l'incredibile offerta di servizi (piscina, tennis, cura del verde), le spese condominiali sono estremamente contenute, ammontando a soli 160 euro mensili. Dal punto di vista energetico, l'abitazione è termoautonoma a metano ed è ulteriormente arricchita dalla presenza di una comoda e performante stufa a pellet, un'ottima soluzione per abbattere i costi di riscaldamento nei mesi invernali.

A completare la proprietà è presente un posto auto scoperto ad uso esclusivo, con l'ulteriore vantaggio di aree di parcheggio dedicate agli eventuali ospiti.

Una soluzione introvabile, perfetta come abitazione principale per chi cerca qualità della vita e vicinanza al confine, o come casa vacanze da sogno.

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Ihre private Oase zwischen See und Natur: 3-Zimmer-Wohnung in der Wohnanlage „Il Poggio“

In Lavena Ponte Tresa, in der renommierten und panoramareichen Wohnanlage „Il Poggio“, bieten wir eine hübsche Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss zum Verkauf an. Das Leben in dieser exklusiven Umgebung gleicht dem Wohnen in einem kleinen privaten Dorf, eingebettet zwischen dem Blau des Sees und dem Grün der Wiesen, nur wenige Schritte von der Schweizer Grenze und allen wichtigen Verkehrsanbindungen entfernt.

Die Innenräume und die Terrasse

Die Wohnung befindet sich in einer besonders geschützten und ruhigen Lage innerhalb der Wohnanlage und garantiert somit ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Aufteilung der Innenräume ist funktional und gemütlich:

• Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem großzügigen und wohnlichen Wohnzimmer mit Kochnische.
• Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die große Außenterrasse, das wahre Herzstück des Hauses in der schönen Jahreszeit: der ideale Ort, um im Freien zu essen, ein Buch zu lesen oder einfach die Ruhe der Umgebung zu genießen.
• Ein geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett.
• Ein gemütliches kleines Schlafzimmer.
• Ein Hauptbadezimmer und ein praktisches Gäste-WC.

Ein exklusiver Lebensstil: Die Annehmlichkeiten der Wohnanlage

Der Kauf dieser Immobilie garantiert Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis, bereichert durch gemeinschaftliche Annehmlichkeiten wie in einem echten Resort. Vergessen Sie den Alltagsstress und genießen Sie:

• Ein herrlicher Pool mit Seeblick, perfekt zum Abkühlen und Entspannen an Sommertagen.
• Ein privater Tennisplatz, der den Eigentümern zur Verfügung steht.
• Ein gepflegter Grillbereich inmitten der weitläufigen Gemeinschaftsgrünflächen, ideal für Grillabende im Kreis von Freunden.

Verwaltung, Effizienz und Nebenkosten

Trotz des unglaublichen Angebots an Dienstleistungen (Pool, Tennis, Grünflächenpflege) sind die Gemeinschaftsgebühren äußerst gering und belaufen sich auf nur 160 Euro monatlich. Was die Energieversorgung betrifft, verfügt die Wohnung über eine eigenständige Erdgasheizung und wird zusätzlich durch einen komfortablen und leistungsstarken Pelletofen ergänzt – eine hervorragende Lösung, um die Heizkosten in den Wintermonaten zu senken.

Abgerundet wird die Immobilie durch einen eigenen, nicht überdachten Parkplatz zur exklusiven Nutzung, mit dem zusätzlichen Vorteil, dass weitere Parkplätze für eventuelle Gäste zur Verfügung stehen.

Ein einzigartiges Angebot, perfekt als Hauptwohnsitz für alle, die Lebensqualität und die Nähe zur Grenze suchen, oder als traumhaftes Ferienhaus.

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Your Private Oasis Between the Lake and Nature: Three-Room Apartment at the “Il Poggio” Residence

In Lavena Ponte Tresa, within the renowned and scenic “Il Poggio” residence, we are offering for sale a charming three-room apartment on the ground floor. Living in this exclusive setting is like living in a small private village, nestled between the blue of the lake and the green of the meadows, just a short distance from the Swiss border and all major transportation links.

The Interior Spaces and the Patio

The apartment is located in a particularly secluded and quiet part of the residence, ensuring maximum privacy. The layout of the interior spaces is functional and inviting:

• The entryway opens onto a spacious and inviting living room with a kitchenette.
• The living room leads directly to the large outdoor patio, the true heart of the home during the warmer months: the ideal space for dining al fresco, reading a book, or simply enjoying the serenity of the surroundings.
• A spacious master bedroom.
• A cozy guest bedroom.
• A main bathroom and a convenient half-bath.

An Exclusive Lifestyle: The Residence’s Amenities

Purchasing this property means securing a unique living experience, enriched by resort-style community amenities. Forget the daily stress and enjoy:

• A magnificent pool overlooking the lake, perfect for cooling off and relaxing on summer days.
• A private tennis court available to residents.
• A well-maintained barbecue area nestled among the spacious communal green spaces, ideal for barbecues with friends.

Management, Efficiency, and Amenities

Despite the incredible range of amenities (pool, tennis, landscaping), the condominium fees are extremely low, amounting to just 160 euros per month. From an energy standpoint, the home has independent natural gas heating and is further enhanced by a convenient, high-performance pellet stove—an excellent solution for reducing heating costs during the winter months.

Rounding out the property is an uncovered parking space for exclusive use, with the added benefit of dedicated parking areas for guests.

A one-of-a-kind opportunity, perfect as a primary residence for those seeking quality of life and proximity to the border, or as a dream vacation home.