Descrizione

L'immobile

OPEN HOUSE SABATO 27 GIUGNO DALLE ORE 10 ALLE ORE 13

Efficienza e Posizione Strategica: Trilocale Ristrutturato a 100 Metri dalla Dogana

Nel cuore pulsante di Lavena Ponte Tresa, in una posizione centralissima e di assoluta comodità, proponiamo in vendita un luminoso trilocale situato al secondo piano di una curata palazzina comodamente servita da ascensore. Il vero punto di forza di questa soluzione è l'incredibile vicinanza al confine: la dogana svizzera si trova infatti a soli 100 metri di distanza, raggiungibile con una passeggiata di un solo minuto. Una caratteristica che rende questo immobile la scelta d'elezione per i lavoratori frontalieri alla ricerca della massima praticità quotidiana.

Il Contesto: Superbonus 110% ed Efficienza Energetica
Il palazzo è stato recentemente protagonista di un profondo intervento di riqualificazione energetica (Superbonus 110%). I lavori hanno previsto la posa di un performante cappotto termico su tutte le facciate e la totale sostituzione degli infissi e serramenti con elementi di ultima generazione. Questo garantisce all'appartamento un eccellente isolamento termico e acustico, abbattendo i costi in bolletta e assicurando un comfort abitativo ottimale in ogni stagione.

Gli Interni: Ristrutturazione Recente e Spazi Funzionali
Oltre alle migliorie esterne, l'appartamento è stato completamente rinnovato al suo interno soli 3 anni fa. L'attenta ristrutturazione ha coinvolto sia l'impiantistica che le finiture, consegnando un immobile moderno, curato e pronto per essere abitato senza necessità di ulteriori interventi.
La distribuzione interna degli spazi risulta ottimale:
- Un accogliente ingresso.
- Un luminoso soggiorno con cucina a vista, impreziosito dall'accesso diretto a un godibile balcone.
- Una spaziosa camera da letto matrimoniale.
- Una versatile cameretta, dotata di un proprio balcone privato.
- Un bagno moderno e funzionale.

Pertinenze e Gestione Spese
A completare la proprietà troviamo una comoda e pratica cantina.
Per quanto riguarda il parcheggio, il condominio mette a disposizione 4 posti auto scoperti, il cui utilizzo è rigorosamente riservato ai soli condomini.
Anche dal punto di vista della gestione la soluzione si rivela estremamente vantaggiosa: il riscaldamento è termoautonomo e le spese condominiali sono contenute in soli 70 euro mensili circa.

Per fissare una visita o avere maggiori informazioni, non esitare a contattarci!

Perché comprare un trilocale a Lavena Ponte Tresa

Questo appartamento situato a Lavena Ponte Tresa rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un'abitazione moderna e funzionale. Con i suoi 73 mq, l'immobile è stato recentemente ristrutturato, offrendo spazi luminosi e accoglienti che favoriscono un ambiente familiare e confortevole. Le due camere da letto e il bagno ben distribuiti permettono una vita quotidiana pratica, mentre il balcone offre uno spazio all'aperto perfetto per momenti di relax. La posizione è un ulteriore punto di forza: Lavena Ponte Tresa è una località ben servita, con una varietà di servizi a portata di mano. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, ristoranti e aree verdi ideali per passeggiate e attività all'aperto. La presenza di scuole nelle vicinanze rende l'abitazione ideale per famiglie, mentre le ottime connessioni di trasporto facilitano gli spostamenti verso le città limitrofe e oltreconfine. Questo appartamento non è solo un luogo dove vivere, ma uno stile di vita. La tranquillità della zona, unita alla modernità degli spazi interni, offre un equilibrio perfetto tra comodità e serenità. Il riscaldamento autonomo e le dotazioni moderne, come l'impianto elettrico e la TV satellitare, assicurano un comfort quotidiano senza compromessi. Non si tratta semplicemente di un acquisto immobiliare, ma di una scelta consapevole per migliorare la qualità della vita. Acquistare questo appartamento significa scegliere un futuro sereno e appagante in una delle zone più suggestive del Lago di Lugano.

Dotazioni

73 m²

3 locali

1 bagno

Ristrutturato

2 camere da letto

Piano 2

Mappa

Via Zoni, Lavena Ponte Tresa (Varese)

Efficienza Energetica

Classe energetica C

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

34.000 €

Importo del mutuo

136.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.