Villa singola in vendita a Cremenaga

Villa Singola di Prestigio a Cremenaga: Oasi sul Fiume a un Passo dalla Svizzera

In una tranquilla e soleggiata zona residenziale di Cremenaga, a pochissimi passi dalla dogana, proponiamo in vendita una magnifica villa singola. Una proprietà esclusiva che unisce ampi spazi, indipendenza totale e tecnologie di ultima generazione per il massimo risparmio energetico, perfetta per le esigenze di una famiglia e strategicamente ineguagliabile per i lavoratori frontalieri.

Gli Esterni: 1.400 mq di Parco e Accesso Privato al Fiume

La villa è circondata da un giardino piantumato di ben 1.400 mq, curato in ogni minimo dettaglio. La parte frontale accoglie gli ospiti con estrema eleganza, impreziosita da una fontana e sculture in stile classico che donano alla proprietà un respiro artistico e un fascino senza tempo. Sul retro, la privacy regna sovrana: a disposizione c'è un gazebo e un'area barbecue attrezzata con cucina e griglia in corpo staccato, lo scenario ideale per le cene estive. A rendere l'immobile un vero gioiello è il confine naturale con il fiume, comodamente raggiungibile tramite un suggestivo accesso diretto a gradini di proprietà esclusiva.

L'Abitazione Principale (Piano Terra - 172 mq) 

Il piano terra ospita l'abitazione principale, caratterizzata da metrature generose e un'eccellente luminosità:

• Un grande soggiorno con sala da pranzo, arricchito da un romantico camino a legna perfettamente funzionante.
• Accesso diretto dal soggiorno a un terrazzo coperto di 33 mq, una vera e propria estensione della zona giorno da vivere tutto l'anno.
• Una cucina abitabile, ampia e funzionale.
• Zona notte ben disimpegnata che ospita una camera matrimoniale con balcone privato, due comode camerette e due bagni completi.

La Taverna: Un Secondo Appartamento Indipendente 

Scendendo al piano seminterrato tramite la scala interna, si accede a una taverna di ampie metrature strutturata come una vera e propria abitazione secondaria. L'ambiente è composto da un grande locale principale, una seconda cucina, una camera, un bagno, un'area lavanderia e un locale tecnico separato. Una soluzione estremamente versatile, perfetta per accogliere ospiti, garantire la giusta privacy a un figlio grande o realizzare uno studio professionale direttamente a casa.

Efficienza Energetica al Top e Pertinenze

La villa è stata sapientemente aggiornata per garantire un'efficienza termica d'eccellenza, abbattendo radicalmente i costi di gestione:

• Impianto fotovoltaico con batteria di accumulo da 5 kWh.
• Riscaldamento gestito tramite moderna pompa di calore.
• Impianto di aria condizionata e serramenti in PVC con triplo vetro di ultima generazione.

Completano la proprietà un generoso box doppio con comodo accesso diretto interno all'abitazione, un ulteriore posto auto coperto e un lungo vialetto d'ingresso che consente il parcheggio di numerosi veicoli per eventuali ospiti.

--

Exklusive freistehende Villa in Cremenaga: Eine Oase am Fluss, nur einen Katzensprung von der Schweiz entfernt

In einer ruhigen und sonnigen Wohngegend von Cremenaga, nur wenige Schritte vom Grenzübergang entfernt, bieten wir eine herrliche freistehende Villa zum Verkauf an. Ein exklusives Anwesen, das großzügige Räumlichkeiten, absolute Unabhängigkeit und modernste Technologien für maximale Energieeinsparung vereint – perfekt für die Bedürfnisse einer Familie und strategisch unübertroffen für Grenzgänger.

Der Außenbereich: 1.400 m² Park und privater Zugang zum Fluss

Die Villa ist von einem 1.400 m² großen, bis ins kleinste Detail gepflegten Garten umgeben. Der vordere Bereich empfängt die Gäste mit äußerster Eleganz und wird durch einen Springbrunnen sowie Skulpturen im klassischen Stil bereichert, die dem Anwesen einen künstlerischen Charakter und zeitlosen Charme verleihen. Auf der Rückseite herrscht absolute Privatsphäre: Dort stehen ein Pavillon und ein Grillbereich mit separater Küche und Grill zur Verfügung – der ideale Rahmen für Sommerabende. Was die Immobilie zu einem wahren Juwel macht, ist die natürliche Grenze zum Fluss, der bequem über einen malerischen, direkten Zugang über Stufen erreicht werden kann, die ausschließlich dem Anwesen gehören.

Die Hauptwohnung (Erdgeschoss – 172 m²)

Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung, die sich durch großzügige Raumaufteilung und hervorragende Lichtverhältnisse auszeichnet:

• Ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, das durch einen romantischen, voll funktionsfähigen Holzkamin bereichert wird.
• Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse von 33 m², die eine echte Erweiterung des Wohnbereichs darstellt und das ganze Jahr über genutzt werden kann.
• Eine geräumige und funktionale Wohnküche.
• Ein gut abgetrennter Schlafbereich mit einem Doppelzimmer mit eigenem Balkon, zwei gemütlichen Kinderzimmern und zwei komplett ausgestatteten Badezimmern.

Die Taverne: Eine zweite, eigenständige Wohnung

Über die Innentreppe gelangt man ins Untergeschoss zu einer großzügigen Taverne, die wie eine echte Zweitwohnung gestaltet ist. Der Raum besteht aus einem großen Hauptraum, einer zweiten Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Waschraum und einem separaten Technikraum. Eine äußerst vielseitige Lösung, perfekt, um Gäste zu beherbergen, einem erwachsenen Kind die nötige Privatsphäre zu gewährleisten oder direkt zu Hause ein professionelles Arbeitszimmer einzurichten.

Höchste Energieeffizienz und Nebengebäude

Die Villa wurde fachmännisch modernisiert, um eine hervorragende thermische Effizienz zu gewährleisten und die Betriebskosten drastisch zu senken:

• Photovoltaikanlage mit einer 5-kWh-Speicherbatterie.
• Heizung über eine moderne Wärmepumpe.
• Klimaanlage und PVC-Fenster mit Dreifachverglasung der neuesten Generation.

Abgerundet wird das Anwesen durch eine großzügige Doppelgarage mit bequemem direktem Zugang zum Hausinneren, einen weiteren überdachten Stellplatz und eine lange Zufahrtsallee, auf der zahlreiche Fahrzeuge für eventuelle Gäste geparkt werden können.