Porzione di casa in vendita a Cazzago Brabbia

IN TRATTATIVA! 🇮🇹 Nel cuore di Cazzago Brabbia, borgo affacciato sulle rive del Lago di Varese, proponiamo in vendita una caratteristica porzione di casa indipendente completamente ristrutturata nel 2022, dove il fascino delle abitazioni storiche incontra le più moderne tecnologie per il risparmio energetico. La proprietà è stata oggetto di un’attenta riqualificazione che l’ha portata a raggiungere la classe energetica A4, con un sistema impiantistico di ultima generazione completamente privo di gas. Il riscaldamento e il raffrescamento sono garantiti dalla pompa di calore, con una gestione tramite aria e riscaldamento a pavimento, supportata da impianto fotovoltaico con sistema di accumulo. Soluzione che consente elevato comfort abitativo e consumi energetici estremamente contenuti. La casa si sviluppa su più livelli e accoglie con ambienti curati e ben distribuiti. Al piano terra troviamo la zona giorno con soggiorno e cucina a vista, oltre a un bagno di servizio con doccia. Il piano interrato ospita una spaziosa cantina con un suggestivo soffitto a volta in mattoni, elemento che richiama la tradizione costruttiva delle antiche abitazioni del borgo. Salendo al primo piano si apre un ampio disimpegno con zona lavanderia, due camere da letto e un bagno con vasca. Da qui si accede a un ampio terrazzo e a un balcone affacciati all’interno della proprietà, spazi ideali per momenti di tranquillità e relax. Il piano sottotetto offre ulteriori locali utilizzabili come camere, studio o spazi hobby, oltre al locale tecnico. L’abitazione gode di orientamento a sud, caratteristica che garantisce ottima luminosità durante tutto l’arco della giornata. La proprietà dispone inoltre di un cortile interno condiviso con una sola altra unità abitativa e di un doppio accesso indipendente che ne aumenta la praticità e la riservatezza. Di fronte alla casa è presente un rustico di pertinenza compreso nel prezzo, dotato di tre posti auto scoperti, un posto auto coperto, ampio ripostiglio e soppalco. In passato era stata valutata anche la possibilità di ristrutturarlo e ricavare un ulteriore appartamento con autorimessa, elemento che offre interessanti prospettive di valorizzazione. Vivere a Cazzago Brabbia significa scegliere uno dei borghi più caratteristici della provincia di Varese, noto per la storica darsena dei pescatori e per la splendida pista ciclopedonale del Lago di Varese, che circonda il lago ed è ideale per passeggiate, sport all’aria aperta e momenti di relax immersi nella natura. Una soluzione che unisce il fascino della tradizione, tecnologie abitative all’avanguardia e la tranquillità di un contesto naturale unico. 🇬🇧 In the heart of Cazzago Brabbia, a charming village overlooking the shores of Lake Varese, we offer for sale a distinctive semi-detached house that was completely renovated in 2022, where the charm of historic homes meets the most modern energy-saving technologies. The property has undergone a careful renovation that brought it to energy class A4, featuring a state-of-the-art system that is entirely gas-free. Heating and cooling are provided by a heat pump supported by a photovoltaic system with energy storage, ensuring excellent living comfort and extremely low energy consumption. The house is arranged over several levels and welcomes you with well-designed and thoughtfully arranged spaces. On the ground floor you will find the living area with a bright living room and open-plan kitchen, as well as a guest bathroom with shower. The basement level hosts a spacious cellar with a charming exposed brick vaulted ceiling, a feature that recalls the traditional architecture of historic village houses. On the first floor there is a large hallway with laundry area, two bedrooms and a bathroom with bathtub. From here you can access a spacious terrace and a balcony overlooking the inner courtyard of the property, ideal spaces for relaxing moments. The attic level offers additional rooms that can be used as bedrooms, a study or hobby spaces, as well as the technical room. The house enjoys a south-facing orientation, ensuring excellent natural light throughout the day. The property also includes an internal courtyard shared with only one other residential unit and benefits from two independent entrances, increasing both convenience and privacy. Opposite the house there is also a separate rustic outbuilding included in the price, offering three outdoor parking spaces, one covered parking space, a large storage room and a mezzanine. In the past, the possibility of renovating this structure to create an additional apartment with garage had also been considered, offering interesting development potential. Living in Cazzago Brabbia means choosing one of the most characteristic villages in the Varese area, known for its historic fishermen’s harbor and for the beautiful cycling and walking path around Lake Varese, ideal for outdoor activities and relaxing moments surrounded by nature. A property that combines the charm of tradition, cutting-edge living technologies and the tranquility of a unique natural setting. 🇩🇪 Im Herzen von Cazzago Brabbia, einem charmanten Dorf am Ufer des Lago di Varese, bieten wir eine besondere Doppelhaushälfte zum Verkauf an, die im Jahr 2022 vollständig renoviert wurde und den Charme historischer Gebäude mit modernster energieeffizienter Technik verbindet. Die Immobilie wurde sorgfältig modernisiert und erreicht heute die Energieklasse A4. Das Haus verfügt über eine hochmoderne, vollständig gasfreie Heiztechnik. Heizung und Kühlung erfolgen über eine Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage mit Energiespeicher, die hohen Wohnkomfort und sehr niedrige Energiekosten garantiert. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch harmonisch aufgeteilte Wohnräume. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Wohnzimmer und offener Küche sowie ein Gäste-Bad mit Dusche. Im Untergeschoss liegt ein großzügiger Keller mit einem charakteristischen Ziegelgewölbe, ein architektonisches Element, das an die traditionelle Bauweise der historischen Dorfhäuser erinnert. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Flur mit Waschecke, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Von hier aus gelangt man auf eine große Terrasse sowie auf einen Balkon mit Blick in den Innenhof der Liegenschaft – ideale Orte zum Entspannen. Das Dachgeschoss bietet weitere Räume, die als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume genutzt werden können, sowie den Technikraum. Die Immobilie ist nach Süden ausgerichtet und bietet dadurch eine sehr gute natürliche Belichtung während des gesamten Tages. Zur Immobilie gehört außerdem ein Innenhof, der nur mit einer weiteren Wohneinheit geteilt wird, sowie zwei unabhängige Zugänge, die Komfort und Privatsphäre erhöhen. Gegenüber dem Haus befindet sich zudem ein Nebengebäude (Rustico), das im Kaufpreis enthalten ist, mit drei Außenstellplätzen, einem überdachten Stellplatz, einem großen Abstellraum und einer Galerie. In der Vergangenheit wurde auch die Möglichkeit geprüft, dieses Gebäude zu renovieren und eine zusätzliche Wohnung mit Garage zu realisieren. Das Leben in Cazzago Brabbia bedeutet, eines der charakteristischsten Dörfer der Provinz Varese zu genießen, bekannt für seinen historischen Fischerhafen und den wunderschönen Rad- und Spazierweg rund um den Lago di Varese, der ideale Möglichkeiten für Sport und Erholung in der Natur bietet. Eine Immobilie, die historischen Charme, moderne Technologie und die Ruhe einer einzigartigen Naturlandschaft vereint.