Showroom for sale in Borgo Ticino

Il presente Show room in vendita a Borgo Ticino si trova in una posizione strategica, sulla strada principale, e vanta uno stato attuale libero al rogito. L'edificio, di buona conservazione, si sviluppa su due piani per un totale di 925 metri quadrati.

L'ingresso è caratterizzato da 8 vetrine che permettono una maggiore visibilità e luminosità all'interno del locale. L'edificio, realizzato negli anni Novanta e sempre destinato a utilizzo misto, è stato nel tempo oggetto di costanti interventi di manutenzione che ne hanno preservato lo stato generale. Il complesso si sviluppa su 2 livelli, comprendendo ampie superfici destinate ad attività commerciali e uffici, una parte abitativa, al pianterreno adibito parzialmente a magazzino, oltre a un'ampia area parcheggi antistante con accessi indipendenti per un totale di più di 20 posti auto scoperti per il parcheggio dei clienti.

Il contesto in cui è inserito è molto dinamico e commerciale, con una forte presenza di attività commerciali e di passaggio di potenziali clienti. Inoltre, la presenza di un terreno adiacente al locale offre la possibilità di espansione e di sfruttamento di nuove opportunità. Inoltre il locale è dotato di un sistema di allarme per garantire maggiore sicurezza e tranquillità, e di un sistema di riscaldamento autonomo a metano che garantisce un comfort termico ottimale.

Tra l'altro questo immobile commerciale si presta generalmente bene ad essere trasformato in centro multimedico o poliambulatorio, a patto che rispetti specifici requisiti strutturali, igienico-sanitari e urbanistici. Gli ampi spazi tipici dei locali commerciali (negozi, uffici, capannoni) facilitano la suddivisione in studi, sale d'attesa e servizi.

Conteggio superficie: PT (Magazzino deposito 142 m2/Area espositiva 317 m2) conteggiato commercialmente per la metà perché categoria catastale C2; 1P Esposizione 258 m2 (Cat. C1), Uffici 57 m2, Appartamento 150 m2.

In sintesi, questo Show room in vendita a Borgo Ticino rappresenta un'ottima opportunità per chiunque voglia avviare un'attività commerciale in un ambiente dinamico e ben servito, con spazi ben organizzati e un'ottima visibilità sulla strada principale.

This showroom for sale in Borgo Ticino occupies a strategic location on the main road and is available for immediate occupancy upon closing. The building is well-maintained and spans two floors, totaling 925 square meters.

The entrance features eight display windows, ensuring excellent visibility and abundant natural light inside the premises. Built in the 1990s and designed for mixed-use purposes, the building has undergone regular maintenance to preserve its overall condition. The complex is spread over two levels, comprising spacious areas for retail and offices, a residential section, and a ground-floor area partially used as a warehouse. Additionally, there is a large parking area at the front with independent access, providing over 20 uncovered spaces for customers.

It is situated in a dynamic commercial area characterized by a high volume of businesses and potential customer traffic. Furthermore, an adjacent plot of land offers opportunities for expansion and future development. The property is equipped with an alarm system for enhanced security and peace of mind, as well as an independent natural gas heating system ensuring optimal thermal comfort.

Notably, this commercial property is well-suited for conversion into a multi-specialty medical center or outpatient clinic, provided it meets specific structural, sanitary, and zoning requirements. The spacious layout typical of commercial premises (shops, offices, warehouses) facilitates the subdivision of space into consulting rooms, waiting areas, and restrooms.

Surface area calculation: Ground Floor (Warehouse/Storage 142 m² / Showroom 317 m²); calculated at 50% of the actual area for commercial valuation purposes due to its C2 land registry classification. First floor: showroom (258 m², Cat. C1), offices (57 m²), and apartment (150 m²).

In summary, this showroom for sale in Borgo Ticino represents an excellent opportunity for anyone wishing to launch a business in a dynamic, well-serviced area, featuring well-organized spaces and excellent visibility from the main road.

這處位於 Borgo Ticino 的待售展廳地理位置優越，接近主幹道，交易完成後即可立即進駐。建築維護狀況良好，共分兩層，總面積達 925 平方公尺。

入口處設有八扇展示櫥窗，不僅確保了極佳的展示效果，還為室內提供了充足的自然光線。該建築建於 20 世紀 90 年代，最初設計為混合用途，並經過定期維護以保持良好狀態。建築分為上下兩層，包含寬敞的零售與辦公區域、居住區以及部分用作倉庫的底層空間。此外，建築前方設有獨立出入口的大型停車場，可為客戶提供 20 多個露天停車位。

該物業坐落於一個充滿活力的商業區，週邊商業活動頻繁，擁有可觀的潛在客流量。此外，毗鄰的地塊為未來的擴建與開發提供了可能。該物業配備了安防警報系統，確保安全無憂；同時擁有獨立的天然氣暖氣系統，提供舒適的室內溫度。

值得一提的是，若符合特定的結構、衛生及土地規劃要求，該商業物業非常適合改建為綜合醫療中心或門診診所。其典型的商業空間佈局（涵蓋商店、辦公室、倉庫等）便於將空間靈活劃分為診室、候診區及衛生間。

面積計算如下：底層（倉庫/儲藏室 142 平方公尺 / 展廳 317 平方公尺）；鑑於其 C2 類土地登記分類，在商業估值時以實際面積的 50% 計算。二層：展廳（258 平方米，C1 類）、辦公室（57 平方公尺）及公寓（150 平方公尺）。

總而言之，這處位於 Borgo Ticino 的待售展廳是希望在配套完善、商業氛圍濃厚的區域開展業務的理想之選，其空間佈局合理，且在主幹道上具有極佳的展示可見度。