Locale commerciale in affitto a Lavena Ponte Tresa, Ponte Tresa
Descrizione
L'immobile
Locale Commerciale a Lavena Ponte Tresa
Posizione Strategica in pieno centro e vicino alla Dogana
Sede ideale per far crescere la tua attività o il tuo studio professionale:
Situato nel pieno centro di Lavena Ponte Tresa, a brevissima distanza dal valico doganale, l'immobile gode di una posizione privilegiata ad alto passaggio pedonale, ideale per intercettare la clientela transfrontaliera.
La presenza di due vetrine fronte strada, garantisce una luminosità naturale costante e una visibilità d'eccellenza.
La configurazione e la metratura degli spazi interni:
- Piano Terra
- Superficie Totale: 88 mq calpestabili distribuiti su due sale.
- Area Front-Office / Vendita: Un ampio locale d'ingresso, perfetto per l'accoglienza dei clienti, l'esposizione dei prodotti o l'allestimento della reception.
- Area Back-Office / Retro: Una seconda stanza riservata, ideale da adibire a magazzino, deposito merci, ufficio privato, sala trattamenti o sala riunioni.
- Layout Funzionale: Un comodo corridoio lineare, attrezzato con armadiatura, collega i due ambienti principali garantendo privacy e ordine. Presente un bagno di servizio. Porte di accesso disponibili su entrambi i locali.
- Immobile in ottimo stato di conservazione.
- Riscaldamento autonomo e condizionatore
- Dotato di allarme
Destinazioni d'uso suggerite:
Grazie alla sua flessibilità, la struttura si adatta perfettamente sia ad attività di Retail (boutique di abbigliamento, elettronica, librerie, oggettistica di qualunque genere) sia a Servizi e Studi Professionali (studi legali, atelier, centri tattoo, studi medici, logopedisti, spazi per l'infanzia e cliniche veterinarie).
Dettagli Economici e Condizioni:
- Canone di locazione mensile: 1.200 €
- Oneri accessori (spese condominiali): 500 € annui
Scegliere questo locale significa dare una cornice seria, visibile e di successo al tuo business. Disponibilità immediata.
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Perché affittare un bilocale in zona Ponte Tresa
Situato nel cuore di Lavena Ponte Tresa, questo locale commerciale rappresenta un'opportunità unica per chi desidera avviare un'attività in una posizione strategica. Con una superficie di 88 mq, l'immobile offre spazi ampi e ben distribuiti, ideali per diverse tipologie di business. La luminosità degli ambienti, accentuata dalle grandi finestre, crea un'atmosfera accogliente e stimolante, perfetta per attrarre clienti e collaboratori. Lo stato dell'immobile è ottimo, pronto per essere utilizzato senza necessità di ulteriori lavori. Le dotazioni moderne, come l'aria condizionata e l'impianto elettrico recentemente aggiornato, garantiscono un comfort elevato e una gestione efficiente dell'energia. Inoltre, il riscaldamento autonomo permette una regolazione personalizzata della temperatura, assicurando un ambiente sempre piacevole. La posizione è un ulteriore punto di forza: Lavena Ponte Tresa è ben servita da diverse attività commerciali, ristoranti e servizi pubblici, rendendo questo locale facilmente accessibile per clienti e fornitori. La presenza di mezzi di trasporto pubblici nelle immediate vicinanze facilita gli spostamenti verso le città limitrofe. Il verde circostante, con parchi e aree ricreative, contribuisce a un ambiente di lavoro stimolante e rilassato, ideale per chi cerca un equilibrio tra vita professionale e personale. In sintesi, questo locale commerciale non è solo un immobile, ma un'opportunità per costruire un'attività di successo in un contesto dinamico e favorevole.
Dotazioni
Mappa
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Via Carlo Moalli, Lavena Ponte Tresa (Varese)
Efficienza Energetica
Classe energetica G